萊坊料明年港島甲級寫字樓租金最多跌3%　九龍區亦受壓

2024年12月13日 17:00 赞好

萊坊報告提到，港島甲級寫字樓目前租賃需求停滯不前，租金仍在下滑，空置率高企，反映市場對經濟不穩定的擔憂，企業租賃決策更為謹慎。萊坊認為，寫字樓租金仍受壓，預計未來兩年港島新增400萬平方呎供應，需要較長時間消化，估計明年港島甲廈租金持平至跌3%。至於九龍區寫字樓今年新供應量按年大減，但並未帶動租金反彈，由於今年需求亦同步大跌，加上區內積存供應量仍龐大；預計明年九龍區寫字樓租金跌2%至4%。
另外，今年首11個月物業資本市場交易額346億元，按年跌58%，投資者憂慮融資成本及收益回報，寫字樓佔整體交易的37%。隨著新資本投資入境計劃放寬，萊坊估計資本市場將關注未售出的豪宅單位；銀主盤、全幢酒店及住宅投資將受到追捧。至於明年工業及物流需求疲弱，估計現代物流及分層工廠大廈租金將跌2%至3%。

來源：香港電台網站