摩根士丹利：預期2025年香港樓價將回升5%

2024年09月05日 14:20 赞好

摩根士丹利發表報告，預期2024年香港樓價會跌8%，但在美國聯儲局減息幫助下，2025年香港樓價將回升5%。摩根士丹利指，據該行的美國經濟學家對聯儲局利率預測，預期2025年1個月港元拆息（HIBOR）將跌至2.75厘，而實際按揭利率（P-1.75%）將跌至3.25厘。

摩根士丹利表示，目前香港租金收益率為3.2%，且租金前景正面，利差在2025年可能轉為中性，而負擔能力（月供/家庭收入中位數）應可改善至45%的較健康水平。摩根士丹利認為，自2021年以來，利率是導致香港樓價下跌30%的主要動力，因此這應會促使香港樓價觸底，並在2025年出現周期性復甦，復甦幅度為5%。