团结香港基金：若贸易战持续或影响本港楼市

团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，贸易战对本港未来5年私人住宅落成量影响不大，原因是近年落成的住宅在过去几年招标和兴建，但如果贸易战持续，可能影响楼市及发展商投地信心，补地价步伐亦可能放慢，影响5年後至未来10年落成量，他不排除日後因应贸易战情况及对经济影响而更新预测。

叶文祺表示，在经济不明朗情况下，地皮流标情况或持续，建议政府推出配套较好的熟地、面积较小的地盘，并精简地契条款，以及减少发展商兴建附属设施的要求，减低流标机会。

他又指，贸易战令股市波动，人民币贬值亦不利内地买家入市，但市场憧憬联储局可能提早减息，甚至加大减息步伐，或利好本港楼市。

提到政府应否将商业地皮改作住宅用途，叶文祺说，本港支持发展创科和新产业，对传统写字楼需求减少，认为在新发展区较有条件将部分商业地转为住宅用途。

他相信，随着未来发展模式转变，以往卖地为库房带来大额收入的情况不复见，未来政府或透过新发展区土地资源，以较低土地成本吸引新兴产业及人才进驻，从而提升利得税和薪俸税收入，改善政府财政收入结构。