分析料今年本港住宅租金升势持续

据最新数据显示，香港上月私人住宅租金按月回升0.36%，结束了此前两个月的连续下跌趋势。市场对住宅租赁需求的逐步回暖，经济环境有了积极变化。
去年全年，香港私人住宅租金累计升近3.9%，连续两年累计升幅达到10%。这一增长趋势主要得益於本地需求的稳定及政府各类人才计划的支撑。莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，目前租务表现较物业买卖市场更为强劲，不少本地需求暂时「转买为租」。此外，政府的人才计划也为整体住宅租务市场提供了有力支撑。
展望未来，王兆麒预计今年住宅租金将保持升势，全年或再升3%至5%。利嘉阁也预测今年租金将继续上升，全年或升5%至8%。随着经济的进一步好转，特别是下半年经济的进一步复苏，租赁需求有望进一步增加。此外，低息环境将继续支持租赁市场，降低购房成本，从而推动更多人选择租房。除了市场因素外，人才计划推动也是一大原因。政府的各类人才计划将持续吸引高技能人才来港，从而增加优质住宅的需求。
尽管楼价在2025年有望止跌回升，但供应过剩问题仍将限制其大幅上涨。未来，香港房地产市场的走势将取决於经济复苏的速度、政府政策的支持以及市场信心的恢复。

来源：大公文汇网