莱坊料明年港岛甲级写字楼租金最多跌3%　九龙区亦受压

2024年12月13日 17:00 赞好

莱坊报告提到，港岛甲级写字楼目前租赁需求停滞不前，租金仍在下滑，空置率高企，反映市场对经济不稳定的担忧，企业租赁决策更为谨慎。莱坊认为，写字楼租金仍受压，预计未来两年港岛新增400万平方呎供应，需要较长时间消化，估计明年港岛甲厦租金持平至跌3%。至於九龙区写字楼今年新供应量按年大减，但并未带动租金反弹，由於今年需求亦同步大跌，加上区内积存供应量仍庞大；预计明年九龙区写字楼租金跌2%至4%。
另外，今年首11个月物业资本市场交易额346亿元，按年跌58%，投资者忧虑融资成本及收益回报，写字楼占整体交易的37%。随着新资本投资入境计划放宽，莱坊估计资本市场将关注未售出的豪宅单位；银主盘、全幢酒店及住宅投资将受到追捧。至於明年工业及物流需求疲弱，估计现代物流及分层工厂大厦租金将跌2%至3%。

来源：香港电台网站