摩根士丹利：预期2025年香港楼价将回升5%

2024年09月05日 14:20 赞好

摩根士丹利发表报告，预期2024年香港楼价会跌8%，但在美国联储局减息帮助下，2025年香港楼价将回升5%。摩根士丹利指，据该行的美国经济学家对联储局利率预测，预期2025年1个月港元拆息（HIBOR）将跌至2.75厘，而实际按揭利率（P-1.75%）将跌至3.25厘。

摩根士丹利表示，目前香港租金收益率为3.2%，且租金前景正面，利差在2025年可能转为中性，而负担能力（月供/家庭收入中位数）应可改善至45%的较健康水平。摩根士丹利认为，自2021年以来，利率是导致香港楼价下跌30%的主要动力，因此这应会促使香港楼价触底，并在2025年出现周期性复苏，复苏幅度为5%。