2024年07月15日 11:45
沙田小沥源1幅住宅地中午截标。现场所见，至少收到10份标书，当中包括鹰君丶长实丶中海外丶信置丶招商局置地及中信泰富等发展商。地皮位於沙田小沥源源顺围，邻近第一城港铁站，是政府本财政年首季唯一推出招标的住宅地，亦是相隔近7个月，再有住宅官地截标。项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位，中标发展商要兴建长者日间护理中心丶体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。综合市场测算，地皮估值介乎约4.7亿至7.8亿元，相当於每呎楼面地价约3000至5000元。中原测量师行执行董事张竞达的估算，属於市场预测上限，但该行已经因应市况下调估值近17%。
张竞达认为，虽然近期有新盘以平均每呎约1万元开售，但今次项目的配套较好，邻近港铁站，附近的二手成交呎价亦高达约1.6万元，认为支持地价达到每呎5000元，加上项目规模较小，发展商融资压力不大，预计可吸引中小型发展商，流标风险不大。张竞达说，目前政府推地陷入两难局面，一方面要顾及财政压力，另一方面要考虑单位供应达标，但目前楼市前景不明朗，大型项目未必有承接力，当局持续推出小型地皮会比较合适。
来源：香港电台网站