花旗估计香港楼价全年跌约10%

2024年05月08日 10:52 赞好

今年2月底，香港宣布楼市全面撤辣後，3月香港楼市终於呈现出止跌企稳的态势。然而，市场形势依然严峻，香港4月楼市成交量出现放缓趋势。

五月的第一个周末，美联和中原香港十大指标屋苑的成交数量均仅为8宗，再次回到了单位数的水准。花旗银行对此持悲观态度，预测全年楼价将下跌约10%。

花旗香港就“撤辣”这措施对市民的置业意向进行调查，发现一半受访者认为现在是置业的更好时机，而流动资产达150万元或以上的受访者中，有72%表示现在的置业意欲更高。但整体楼价，花旗也不看好，认为基於息口高企、一手库存量充足等因素，估计楼价全年跌约10%。

如果按照花旗及颜宝刚预测及分析，香港楼市可能存在下跌可能。其中，按照花旗今年楼价再跌10%的预测。那麽香港楼市相较於2021年历史高位，跌幅将超过30%。据此前美联楼价指数预测，2023年香港楼价相比2021年历史高位已下跌约21.7%。

如果香港楼市今年继续下跌，这是整个香港特别行政区政府不想要看到结果。如果後市香港楼价未能稳住，继续下跌，恐怕将引起市场恐慌，形成金融风险。甚至有业内人士担忧，可能会导致发生类似2007年美国次贷危机。

据悉，2007年次贷危机发生前夕存在现象，就是美国楼市降温，楼价大跌，叠加短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。而後，由於美国高层忽视楼市风险，导致後续住房市场的持续下跌，也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难，这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机发生。