2024年01月23日 17:52
银行加息，供楼负担重，连带转按个案创新低。根据中原研究部数据显示，2023年全年银行转按录得16,250宗登记，较2022年减少近三成，创自2017年有纪录以来最低水平。中原解释，去年转按市道受加息因素影响而减少，虽然银行在年中增加回赠，更曾一度高达3%，吸引不少业主透过转按赚回赠，令第三季出现转按热潮，然而自9月份银行陆续上调新造按息及缩减回赠，削减转按申请诱因，转按申请在按揭优惠尾班车後出现明显回落。中原预期今年按息将横行一段时间，影响转按市道；加上楼价从两年前高位累积跌逾两成，令转按物业估值下跌，拖低可批出之按揭额，料今年转按量持续低企。1.6万宗转按登记中，尤其以中银香港的3,766宗，市占率逾两成，连续两年占转按巿占率第一位；其次是滙丰银行（3,219宗）丶恒生银行（2,498宗）丶工银(亚洲)（1,895宗），以及东亚银行（1,713宗）。
去年12月，银行转按登记共录1,539宗，按月减25.2%，数字连升7个月後首度回落，创过去5个月新低。但基於楼市疲弱交投减少，转按占现楼按揭比例却按月再增1个百分点至59%，创过去50个月新高。12月份四大银行转按巿占率增加5.5个百分点至82.3%，期内中银香港转按巿占率按月飙升12个百分点至43% (662宗)，按月增幅最多，连续四个月成为转按巿占第一位。