2024年01月23日 17:52
银行加息,供楼负担重,连带转按个案创新低。根据中原研究部数据显示,2023年全年银行转按录得16,250宗登记,较2022年减少近三成,创自2017年有纪录以来最低水平。中原解释,去年转按市道受加息因素影响而减少,虽然银行在年中增加回赠,更曾一度高达3%,吸引不少业主透过转按赚回赠,令第三季出现转按热潮,然而自9月份银行陆续上调新造按息及缩减回赠,削减转按申请诱因,转按申请在按揭优惠尾班车後出现明显回落。中原预期今年按息将横行一段时间,影响转按市道;加上楼价从两年前高位累积跌逾两成,令转按物业估值下跌,拖低可批出之按揭额,料今年转按量持续低企。1.6万宗转按登记中,尤其以中银香港的3,766宗,市占率逾两成,连续两年占转按巿占率第一位;其次是滙丰银行(3,219宗)丶恒生银行(2,498宗)丶工银(亚洲)(1,895宗),以及东亚银行(1,713宗)。
去年12月,银行转按登记共录1,539宗,按月减25.2%,数字连升7个月後首度回落,创过去5个月新低。但基於楼市疲弱交投减少,转按占现楼按揭比例却按月再增1个百分点至59%,创过去50个月新高。12月份四大银行转按巿占率增加5.5个百分点至82.3%,期内中银香港转按巿占率按月飙升12个百分点至43% (662宗),按月增幅最多,连续四个月成为转按巿占第一位。