投资移民计划料可刺激楼市
2024年01月16日 16:32
港府在去年底重启投资移民计划，与2003年推出丶2015年暂停的旧计划不同，新计划下允许投资资产不包括住宅。但如果新计划受欢迎，此种安排仍然会为楼市带来新刺激。
旧有的资本投资者入境计划於2003年实施，可视为当年一系列刺激楼市及经济措施的一环。至2015年1月结束前，计划最低投资金额为1000万元。旧投资移民计划实施11年，统计吸纳资金逾2100亿元，有逾2.5万人的申请获批。与新计划不同，当年允许投资资产包括住宅；而旧计划在2015年煞停，部分原因正是2003年之後楼价重回升轨，当年的投资移民计划，亦因被视为过度推动楼价的因素，而被港府叫停。
新推出的投资移民计划投资门槛为3000万元，允许投资项目不包括住宅。由於获批来港人士需要住港7年才可获得永久居留身份，他们仍需在香港寻找居所。如果以旧投资移民计划为基线，旧计划推行的11年内，每年平均有2200至2300获批来港。如果新计划维持受欢迎程度与旧计划接近，又假设当中一半人选择在港置业，新计划每年便会为香港中高价住宅市场带来约1000个租赁丶1000个置业的需求。
在按揭方面，港府於2023年7月取消收入非来自香港按揭申请人的按揭成数限制，非本地收入申请按揭时，可申请成数基本上与香港入息相同。在不涉及按揭保险之时，楼价1500万元或以下自用住宅物业，最高可以申请七成按揭；楼价高於1500万至3000万元以下者，最高可申请六成按揭。
同样，按揭保险计划亦於去年7月有所调整，非本地入息，只要申请人为香港居民(不必是永久居民)丶单位为自住，仍合资格申请按揭保险。不过，预料投资移民大多非受薪人士，而是以自雇人士或是自己经营生意为主，他们申请按揭时，银行一般会要求提供6个月入息证明及能提供税单证明。如果他们以资产水平为基础申请按揭，那麽一般按揭成数上限便只会有五成。
由於按揭申请上对入息证明的要求，估计第一批在新投资移民计划下获批来港，而又计划置业的人士，会在下半年开始，才会陆续进入市场。
消息来源：信报
